Las diferentes Técnicas de Evaluación Inmobiliaria

 

Si va a vender su propiedad: le preparo una estimación del precio de venta, utilizando estas técnicas, para ayudarle a fijar su precio y ayudar a que el banco acepte el financiamiento.

 

Si va a comprar, le preparo un análisis de inversión para que no compre a ciegas, sin saber que pasará en un año o en cinco años. O cuando tenga que pagar impuestos, o dentro de unos años cuando decida vender. Le calculo el total de lo que se va a ganar y el total de impuestos que va a pagar.

 

1.- La técnica del costo

Gastos de que se necesita para la reconstrucción de una nueva (y la evaluación de deterioro).

 

• Análisis del sitio

• Evaluación del Sitio

• Investigue el costo de la reconstrucción

• Deterioro estimado

• Costo estimado de nueva construcción

 

2. La técnica de la paridad

La base de la técnica de la paridad es encontrar comparables para recuperar en el tiempo y algunas características físicas para, despues, calcular el valor de mercado. son:

 

• Método de Ventas

• Método de Multiplicador de Ingresos Brutos

• Método Utilidad Neta Multiplicador

• Método del precio de venta en función de la zona

• Método del precio de venta de la vivienda

• Método del precio de venta sobre la base de la evaluación municipal

 

3. La técnica del ingreso y los indicadores de rendimiento

 

Este procedimiento se asimila al valor del flujo anticipado de los ingresos netos de la propiedad.

 

Un inversionista que compra una propiedad locativa, intercambiara una cantidad de dinero en dólares de hoy, contra el derecho a un flujo futuro de dólares.

 

El valor actual (neto) es el valor esperado de dólares futuros que refleja el tiempo y el riesgo.

 

Se basa esencialmente en el principio de la anticipación.

 

Buscamos el precio que pagaría in inversionista teniendo en cuenta el ingreso neto y la tasa de rendimiento que el anticipe recibir de su capital invertido.

 

 

 

 

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