RADIOS IMPORTANTES

Y QUE SIRVEN A LA TOMA DE DECISIONES

 

Si va a comprar, mi trabajo consiste en hacerle una estimación y justificar la suma de dinero que usted va a invertir  para la adquisición de un inmueble para lo cual usted cuenta retirar ganancia durante el tiempo que usted será propietario  y a la hora de venderlo al término del tiempo calculado.

 

Si va a vender, le hago estos mismos cálculos para ayudar a justificar el financiamiento por el banco. Y haciendo el mismo calculo a los demás inmuebles vendidos parecidos al suyo, le ayudará a fijar el precio de la venta.

 

Para estimar ese valor nos fiamos a varios radios de rendimiento:

 

 

  • Multiplicador del Ingreso Bruto (MRBE)             

Indica cuántas veces el ingreso bruto representa el costo de adquisición del inmueble

 

  • Multiplicador del Ingreso neto (MRN)                               

Indica cuántas veces el ingreso neto representa el costo de adquisición del inmueble

 

  • Precio por apartamento                                                        

Precio promedio de un piso

 

  • Radio de gastos de explotación (RDE)             

Indica el porcentaje de ingresos brutos efectivos que es absorbido por los gastos de explotación. 

 

  • Radio de endeudamiento                                               

Indica el porcentaje del valor del inmueble que proviene de deudas externas. 

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  • Radio de cobertura de la deuda(RCD)                             

Este radio sirve a juzgar la capacidad de reembolso de una deuda a partir de los ingresos netos que genera un inmueble. Indica si el financiamiento será aceptado por la institución financiera Es un índice de riesgo financiero. 

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  • Tasa de Ocupación Mínima (TMO)                                 

Este radio indica el nivel de ocupación requerido para hacer frente a las obligaciones financieras de explotación. Porcentaje que debe ser ocupado para no generar ni ganancia ni pérdida. 

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  • Tasa de rendimiento sobre el neto (TRN)                              

Este radio indica el rendimiento del inmueble, teniendo en cuenta los gastos de explotación pero excluyendo el servicio de la deuda.

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  • Tasa de rendimiento sobre su cuota inicial (TRE)             

Este radio representa el rendimiento de su cuota inicial tomando en cuenta los impuestos si una tasa de imposición es especificada. Indica el rendimiento antes y después de la capitalización después del primer ano de la inversión.

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  • Tasa de rendimiento interna (TRI)                       

Representa el rendimiento del efectivo de explotación y del ingreso actualizado. Tasa de actualización mediante el cual el valor actual de la liquidez generadas por el inmueble es igual al valor actualizado de los pagos requeridos para realizar esta inversión.

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  • Tasa Global de Actualización (TGA)                                 

Estima el valor basado en la situación del mercado. Es fuertemente utilizado por los evaluadores profesionales. Es el costo ponderado entre la porción financiada y el inicial pagado. O la fuente de financiamiento entre el banco y su depósito inicial. Es el ingreso neto en porcentaje. 

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  • Valor Actual Neto (VAN)

Representa el valor actual de una serie de ganancias seguido de la reventa, el total a una tasa de actualización y teniendo cuenta del riesgo.

 

 

Mis clientes compran seguros de que estan haciendo una buena inversión!

 

 

 

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Creado por Matilde Bartolomé Díaz, Courtier Immobilier Agrée. Royal Lepage Expert, Agence Immobilière.

matilde.bartolomediaz@royallepage.ca           514 577 7259

 

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