RENDIMIENTOS QUE SE ESPERAN DE UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA:

 

El inversionista inmobiliario espera realizar un rendimiento en contrapartida de cierto riesgo.

 

En una inversión inmobiliaria, el rendimiento se compone de tres secciones: 

  • El rendimiento realizado luego de la plusvalía

  • El rendimiento sobre el capital

  • El rendimiento corriente 

 

Y la suma de estos 3 rendimientos: El rendimiento Global.

 

 

Existe un lien  directo entre el riesgo y el rendimiento :

A mayor riesgo, mayor posibilidades de ganancia.

 

 

 Es una Inversión Rentable:

 

  • Contrariamente a la bolsa, con un inmueble locativo usted tiene el control total sobre el potencial de aumentación del valor y de los ingresos.

  • El inmueble aumenta de valor cada año por la plusvalía. 

  • Cuando lo venda, solamente el 50% de su ganancia en capital será impositiva.

  • La hipoteca se paga con el dinero de los locatarios 

  • No paga impuesto sobre la equidad que aumenta, o sea, sobre la diferencia entre el valor de su inmueble y lo que debe de hipoteca, asi que puede refinanciar y adquirir otros inmuebles.

  • Los ingresos por alquiler van a aumentar cada año.

  • Además, si toma el amortisement sobre el inmueble para fines de cálculo de impuestos, tiene la posibilidad de no pagar ningún impuesto los primeros años y después, minimizar el impuesto a pagar.

  • Y le permite  deducir el impuesto sobre los intereses pagados de la hipoteca de su casa. Ese truco fiscal es posible con los ingresos de los alquileres.

 

 

 

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Creado por Matilde Bartolomé Díaz, Courtier Immobilier Agrée. Royal Lepage Expert, Agence Immobilière.

matilde.bartolomediaz@royallepage.ca           514 577 7259

 

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