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Tu Casa en Montreal
Y en Laval, en la Riviera Sur
en la Riviera Norte, Este y Oeste, Laurentides, Lanaudière, Montérégie,...etc.
Página Informativa
Para orientar a la
Comunidad Latina en Montreal
y todo Canadá
Sobre el Proceso de
Compra - Venta - Renta - Financiamiento de su propiedad.






Creado por Matilde Bartolomé Díaz,
Courtier Immobilier Agrée et Courtier Hypothécaire.



PARA COMPRAR TRIPLEX, CUADRUPLEX, SIXPLEX,
O MULTIFAMILIAR:
SI DESEA COMPRAR : NO COMPRE « A LA CIEGUITA » O « A VER QUÉ PASA A FIN DEL AÑO, O CUANDO DEBA PAGAR IMPUESTOS, O CUANDO VAYA A VENDER »
Le preparo un reporte de 20 páginas "Análisis de inversión inmobiliaria" y "Previsión financiera después de 5 años de explotación"
Compre sabiendo que su inversion esta asegurada :
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Análisis de la rentabilidad – La inversión no es rentable ahora pero qué sera dentro de 2 años ? Y dentro de 5 años? Y si decide vender, cuánto podria venderse?
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En cuánto tiempo se recupera su dinero considerando la ganancia y los gastos que genera un inmueble, la capitalización y la plusvalía de cada año.
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A qué precio usted debe comprar tomando en cuenta el tax de rendimiento que usted desee obtener sobre el capital que usted va a invertir (fondo inicial, reparaciones, tax de bienvenida, intereses, etc.);
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Comparación de un nùmero ilimitado de inmuebles y de diferentes escenarios de financiamiento para que usted haga una buena elección;
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Previsión financiera después de uno, dos, cinco años de explotación) :
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Ratio de los gastos – porcentage de revenus bruto efectivo que es absorbido por los gastos de explotación (ejemplo : los gastos de gestion : mismo si es administrado por el mismo propietario, el banco considera aproximadamente 5% como gastos de administración),
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Ratio de cobertura de la deuda – indica si se puede conseguir un financiamiento,
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Nivel de ocupación minimo requerido para afrontar las obligaciones financieras y de explotación,
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Tax de rendimiento del gasto inicial – (Puede compararse al rendimiento de un plazo fijo en el banco, en la Borsa o en un fondo comun),
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Cuáles son los documentos que hay que pedirle al vendedor para hacer todos estos calculos? Estan correctos ? y Cuáles son las condiciones que debe exigirle al vendedor?
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Verificar que la propiedad no tiene problemas de estructura ni contaminación que pudieran obligarle más adelante a incurrir en gastos extraordinarios de reparaciones y de decontaminación del terreno y de la propiedad y que pueda afectar la salud de todos los que habiten la propiedad.
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Le preparo un dossier especial para usted y con las propiedades que le interesen entre todas las que vamos a visitar. Además un dossier para convencer al banco de que la inversión es rentable y asi conseguir el financiamiento.
La mayoría de los agentes no saben cómo hacer estos calculos
y no sabrían aconsejarle!
PARA SABER SI USTED CALIFICA PARA COMPRAR DUPLEX, TRIPLEX, QUINTUPLEX O MULTIPLEX , HAGA CLICK AQUI