PARA COMPRAR TRIPLEX, CUADRUPLEX, SIXPLEX,

O MULTIFAMILIAR:

 

SI DESEA COMPRAR : NO COMPRE « A LA CIEGUITA » O «  A VER QUÉ PASA A FIN DEL AÑO, O CUANDO DEBA PAGAR IMPUESTOS, O CUANDO VAYA A VENDER »

 

Le preparo un reporte de 20 páginas "Análisis de inversión inmobiliaria" y "Previsión financiera después de 5 años de explotación"

 

Compre sabiendo que su inversion esta  asegurada :

• Análisis de la rentabilidad – La inversión no es rentable ahora pero qué sera dentro de 2 años ?  Y dentro de 5 años?   Y si decide vender, cuánto podria venderse?

• En cuánto tiempo se recupera su dinero considerando la ganancia y los gastos que genera un inmueble, la capitalización y la plusvalía de cada año.

• A qué precio usted debe comprar tomando en cuenta el tax de rendimiento que usted desee obtener sobre el capital que usted va a invertir (fondo inicial, reparaciones, tax de bienvenida, intereses, etc.);

• Comparación de un nùmero ilimitado de inmuebles y de diferentes escenarios de financiamiento para que usted haga una buena elección;

• Previsión financiera después de uno, dos, cinco años de explotación) :

• Ratio de los gastos – porcentage de revenus bruto efectivo que es absorbido por los gastos de explotación (ejemplo : los gastos de gestion : mismo si es administrado por el mismo propietario, el banco considera aproximadamente 5% como gastos de administración),

• Ratio de cobertura de la deuda – indica si se puede conseguir un financiamiento,

• Nivel de ocupación minimo requerido para afrontar las obligaciones financieras y de explotación,

• Tax de rendimiento del gasto inicial – (Puede compararse al rendimiento de un plazo fijo en el banco, en la Borsa o en un fondo comun),

• Cuáles son los documentos que hay que pedirle al vendedor para hacer todos estos calculos? Estan correctos ? y Cuáles son las condiciones que debe exigirle al vendedor?

• Verificar que la propiedad no tiene problemas de estructura ni contaminación que pudieran obligarle más adelante a incurrir en gastos extraordinarios de reparaciones y de decontaminación del terreno y de la propiedad y que pueda afectar la salud de todos los que habiten la propiedad.

• Le preparo un dossier especial para usted y con las propiedades que le interesen entre todas las que vamos a visitar. Además un dossier para convencer al banco de que la inversión es rentable y asi conseguir el financiamiento.

 

La mayoría de los agentes no saben cómo hacer estos calculos

y no sabrían aconsejarle!

 

PARA SABER SI USTED CALIFICA PARA COMPRAR DUPLEX, TRIPLEX, QUINTUPLEX O MULTIPLEX , HAGA CLICK AQUI