Cómo le puedo ayudar con la compra

o la venta de su propiedad locativa?

(triplex, 4X,6X...Multifamiliar)

 

SI VA A COMPRAR:

  • Preguntas que se hace el que piensa invertir:

  • Es esta propiedad para mí? la ubicación, el tipo de inquilinos, renovaciones hechas o no que deben tener las viviendas para alquilarlas a buen precio, y si quiero ocupar el edificio, ¿qué debo hacer? Las declaraciones que tengo que pedir al vendedor? ¿Cuáles documentos debo pedir al vendedor para asegurarme que la inversión va a ser rentable? Es que puedo aumentar los alquileres?

  • La inversión no es rentable ahora, pero que será en 2 años o 5 años?

  • Y si quiero vender, ¿A cuánto podría vender?

  • ¿En cuánto tiempo puedo recuperar mi inversión tomando en cuenta los ingresos y los gastos que genere el inmueble, la capitalización y la plusvalía de cada año?

  • ¿A qué precio puedo comprar para conseguir el rendimiento que deseo tener sobre el dinero que voy a invertir?

  • ¿Cuál es la ocupación mínima requerida para hacer frente a las obligaciones financieras y operativas?

  • ¿El edificio se puede financiar? ¿Cuáles son los prestamistas que prestan para comprar una propiedad locativa? ¿Cuánto de inicial tengo que pagar para adquirir esta propiedad?   Seguro Hipotecario? Seguros CMHC? Seguro por falta de pago de la renta?

  • Es que soy capaz de manejar mi propiedad yo mismo (a)? ¿Cuál es el porcentaje que el banco me va a pedir por la gestión?

  • El Vocabulario en materia de inmuebles locativos y en materia de préstamos hipotecarios.

 

SI VA A VENDER UNA PROPIEDAD LOCATIVA:

 

  • Evaluación del precio de venta en función de las diferentes técnicas de  evaluación inmobiliarias.

  • Análisis de la Rentabilidad

  • Plan de mercadeo y publicidad especial para la venta de este tipo de inmuebles.

  • Lo que debe hacer antes de poner en venta el inmueble.

  • Preparación del financiamiento con los cálculos que exigirá el banco para cuando usted encuentre un comprador.

  • El cálculo del producto neto de la venta – antes de poner en venta el inmueble – así como la lista de los gastos que deberá preveer.

  • El Vocabulario en materia de inmuebles locativos.

 

 

 

 

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Creado por Matilde Bartolomé Díaz, Courtier Immobilier Agrée. Royal Lepage Expert, Agence Immobilière.

matilde.bartolomediaz@royallepage.ca           514 577 7259

 

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